Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений — комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, выявлению дефектов и разработке рекомендаций по безопасной эксплуатации объекта. К выполнению таких работ допускаются только специалисты с соответствующей квалификацией и допуском СРО. В штат компании «Фулкрум» входят опытные инженеры, имеющие необходимые лицензии и многолетний стаж проведения строительных экспертиз. Работаем в Всеволожске и по всей области.

Когда необходимо техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

комплексное обследование при подготовке проекта реконструкции, капитального ремонта или реставрации;
оценка пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации;
определение необходимости усиления несущих конструкций — колонн, балок, перекрытий, фундаментов;
изменение функционального назначения здания или увеличение нагрузок;
возобновление строительства законсервированных объектов;
истечение регламентированного срока эксплуатации конструкций;
выявление повреждений, трещин или деформаций элементов здания;
обследование объекта после пожара, аварии или стихийного бедствия;
предписание органов строительного надзора;
мониторинг состояния зданий, попадающих в зону влияния нового строительства или воздействия природных и техногенных факторов.

Своевременное обследование позволяет выявить скрытые дефекты, определить их причины и предотвратить разрушение конструкций.

Какие элементы здания подлежат обследованию

Техническое обследование может выполняться комплексно — в отношении всего объекта, либо в части отдельных конструктивных элементов:

Фундаменты и основания — оценка несущей способности, состояния грунта, наличие просадок;
Стены и перегородки — выявление трещин, деформаций, повреждений кладки и бетона;
Колонны, стойки, пилоны — проверка прочности вертикальных несущих конструкций;
Перекрытия, балки, фермы, ригели — обследование горизонтальных и пространственных конструкций;
Кровли и покрытия — оценка состояния кровельных конструкций, узлов опирания и гидроизоляции;
Фасады — фиксация повреждений облицовки, отделки и ограждающих конструкций;
Полы — определение износа и соответствия эксплуатационным требованиям;
Инженерные сети — обследование систем водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления.

Методы обследования строительных конструкций

В зависимости от задач и категории сложности объекта применяются различные методы исследований:

Визуальное обследование — внешний осмотр конструкций, фотофиксация дефектов и повреждений, составление дефектных ведомостей;
Инструментальное обследование — замеры геометрических параметров, обмеры конструкций, определение прочностных характеристик строительных материалов;
Неразрушающий контроль — определение прочности бетона, состояния арматуры и металлических элементов без повреждения конструкций;
Тепловизионное обследование — выявление участков теплопотерь, скрытых дефектов и нарушений теплоизоляции;
Вскрытие и откопка шурфов — обследование скрытых конструкций, фундаментов и подземных элементов с отбором проб;
Лабораторные испытания — определение состава, прочности и влажности строительных материалов по отобранным образцам.

Все исследования выполняются с применением современного сертифицированного оборудования, что обеспечивает достоверность и точность результатов.

Этапы проведения обследования зданий и сооружений

Обследование строительных объектов выполняется в три последовательных этапа в соответствии с ГОСТ 31937-2011:

Подготовительный этап

Изучается проектно-техническая документация, архивные данные и результаты ранее проведённых обследований и геотехнических изысканий. Составляется программа работ: определяются методы, объёмы и места проведения измерений, испытаний и вскрытий. Формируется техническое задание.

Натурное обследование объекта

Выполняется визуальный и инструментальный осмотр конструкций. Проводятся обмеры, фотофиксация, замеры прочностных характеристик, отбор проб и образцов строительных материалов. При необходимости выполняется откопка шурфов, вскрытие конструкций и тепловизионная съёмка. Составляются дефектные ведомости и схемы расположения повреждений.

Камеральная обработка данных

Выполняется анализ и обработка полученных результатов. Проводятся лабораторные испытания отобранных образцов. Специалисты выполняют поверочные расчёты несущих конструкций, составляют обмерные чертежи и расчётную модель здания. Формируется техническое заключение с выводами и рекомендациями.

Заказать расчёт стоимости

Категории технического состояния по результатам обследования

По итогам обследования зданий и сооружений объект получает одну из четырёх категорий технического состояния:

Нормативное — все параметры конструкций соответствуют проектным решениям и требованиям нормативных документов;
Работоспособное — отдельные параметры не отвечают нормативам, но это не влияет на безопасность эксплуатации объекта;
Ограниченно работоспособное — выявлены дефекты и повреждения, требующие ограничения нагрузок или выполнения мероприятий по усилению конструкций;
Аварийное — эксплуатация объекта недопустима без проведения неотложных восстановительных работ.

Категория состояния определяет дальнейшие решения: возможность эксплуатации, необходимость ремонта, реконструкции или вывода объекта из эксплуатации.

Правила и нормативные документы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с действующими нормативными документами:

ГОСТ 31937-2011 — основной стандарт, регламентирующий порядок проведения обследования. Результаты оформляются в форме технического заключения согласно Приложениям Б и В;
СП 13-102-2003 — правила обследования несущих строительных конструкций;
ВСН 58-88(р) — при обследовании для проектировочных работ срок действия результатов — не более 2 лет;
МГСН 301.01-96 п.4.3 — определение фактического состояния конструкций — не позднее 3 лет до начала проектирования.

Заключение по результатам обследования является основанием для разработки проекта ремонта, реконструкции или принятия решения о дальнейшей эксплуатации объекта.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений

Стоимость обследования формируется индивидуально для каждого объекта и зависит от следующих параметров:

площадь и этажность здания;
тип объекта — жилой дом, промышленное, общественное или административное здание;
категория сложности и объём работ;
перечень необходимых исследований — визуальное, инструментальное, лабораторные испытания;
назначение обследования — для реконструкции, перепланировки, экспертизы или эксплуатации.

Расчёт стоимости производится после составления технического задания. Для получения предварительной оценки оставьте заявку — подготовим расчёт с детальным перечнем работ.

Почему стоит заказать обследование зданий и сооружений у нас

Наша компания выполняет полный комплекс работ по техническому обследованию строительных объектов в СПб и Ленинградской области. Обеспечиваем профессиональный подход на каждом этапе — от подготовки программы до выдачи заключения.